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<济南8种商品房网签撤销条件取消!骗提公积金将严惩>
  

 

5月1日起,济南简化新建商品房网签合同撤销流程,企业无需提交合同撤销理由,购房人也无需到场。新版流程跟以往相比,有哪些变化?目前办理情况如何?这会给企业、市民带来哪些便利?6日,记者做了深入了解。

8种网签撤销条件取消

简化后的商品房网签撤销流程,变化最大的就是“企业无需提交合同撤销理由”,也就是说2010年12月出台至今的“8条网签撤销条件”随之取消。

对此,济南市建委房地产开发处有关负责人说,2010年为了响应国家宏观调控,防止有人以改合同为由变相炒房,济南市建委下发了《济南规范预售商品房买卖合同撤销及信息变更行为的通知》,当时被称为楼市“禁炒令”。通知中明确规定8种情况下可改签或撤签网上购房合同,比如购房人信息录入错误、交房后房屋出现严重质量问题、贷款未批、购房者患重大疾病急需用钱等。“此前以上的每一种情况都需要提供撤销合同理由凭据,现在这些证明都不需要了。只要是买卖双方有撤销网签合同的要求,都可以来办理。”

该负责人说,按照“禁炒令”的有关要求,房地产开发企业当月申请撤销或变更网签合同的数量,不得超过该栋房屋销售总套数的3%。新的流程实施后,网签合同撤销的数量也没有了销售总数3%的要求。从原来撤网签的具体情况来看,贷款手续没有批、购房人信息录入错误、交房后实测建筑面积误差超过3%等是撤销最多的理由。

工作日期间都能来办

除了网签撤销条件限制的取消,为了优化行业发展环境,提高行业监管效能,办理的有关流程也做出了简化。

“5月1号实施至今,有一家房地产企业的3套房子来办理了网签撤销手续。”该负责人说,实施时间不是很长,多数企业还在了解熟悉流程。“从撤销情况来看,是由于置业顾问填错了商品房价格。”该负责人说,现在只要是工作日期间都可以受理撤销网签的申请,并且可以及时办理。“此前,办理时间是每月的5号至15号,其他的时间无法办理。新版流程后,企业和市民可以更方便来办理。”

从具体的办理流程来看,此前开发商和购房者都要来现场,购房者还要现场拍照。双方先到房管局去撤销网签备案,再到建委这边办理手续。新的流程减少了资料提交和办理环节。企业在申请商品房买卖合同网签撤销时,需提供的资料包括:1.企业授权委托书;2.双方签订的撤销协议;3.房管局出具的撤销备案的有关证明;4.商品房买卖合同网上撤销登记表。

骗提公积金或虚假销售,撤销网签被核实将严惩

“撤销网签合同虽然取消了各种限制条件,但是各家企业也应该注重规范商品房买卖行为。”该负责人说,如果因撤销网签合同引发各类纠纷,则由买卖双方按相关法律法规进行解决。

现在网签合同撤销的便利,也不免会引发一些违规撤销的问题。比如说,有了网签合同,购房者可以去办理公积金贷款,如果购房者没有买房,只是通过网签把公积金骗提出来,然后再去办理网签的撤销。

还有一种情况,有的开发商为了制造销售的虚假繁荣,项目没有成交很多房子,但是通过网签制造了虚假的销售火爆数据。等到数字做足完成任务后,再去撤销网签,这也是典型的违规行为。

“以上两种情况,我们将会做出监管。”该负责人说,比如某个项目网签撤销的数量非常集中,数量比价多,他们就会详细了解网签撤销的原因等,一旦核实是违规撤销,将暂停受理该房地产开发企业撤销商品房买卖合同网签的申请,并将不良行为记入该企业信用档案。

 
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